Padova e i primi contatti con la realtà
Motivi:
Prima di tutto volevo motivare la mia scelta di andare giù a Padova a vivere e non fare il pendolare durante l'arco di tempo in cui sarò impegnato con l'università. I motivi principalmente sono 2:
-andare via di casa, riuscire ad arrangiarsi senza la mammina e il paparino che fanno/preparano tutto (o quasi), vivere con più persone e riuscire ad andare d'amore e d'accordo con tutti(vi assicuro che è molto motlo difficile...già adesso è un casino, fuguriamoci quando abiteremo insieme!XD), avere un contatto diretto con la nuda realtà e il mondo circostante fatto soprattutto di decisioni e denaro;
-dal martedì al venerdì dovrei prendere ogni giorno il treno delle 6.32, il che vuol dire partire da casa alle 6.20, cioè sveglia alle 5.50...no grazie :D
Caccia al tesoro:
Bene, ora iniziamo...in principio era il Verbo...eccecc...a metà settembre, si decide di andare a vedere un po' di appartamenti per farsi beneomale un'idea e poi decidere.
Eravamo in 5, quello che cercavamo era quindi qualcosa di ampio, con possibilmente 3 camere e 1 salotto.
Troviamo tre proposte attaccate in giro sui muri/pali vicino le facoltà, e un paio le scarichiamo da internet. Telefoniamo a tutte e riusciamo a far sì che che ce li facciano vedere tutti in giornata.
Dopo il terzo (tre camere grandi, salotto, cucina abitabile, bagno, garage, terrazzo) eravamo già quasi convinti...la posizione non è ottimale per tutti gli inquilini, ma, come dimensioni, era il migliore. Decidiamo di vedere comunque il quarto che ci ha messo un attimo in crisi perchè decisamente più bello e moderno però un pelo strettino e ancora più scomodo rispetto alle facoltà/fermate autobus.
Stremati dalla giornata passata su e giù per la città, in treno arriva il momento di decidere.
La decisione arriva unanime: il terzo!
Appunti:
Bene, ora inizia il bello!:
Il giorno che lo abbiamo visitato il tipo (che poi abbiamo scoperto essere un agente immobiliare) ci aveva parlato di:
-900€/mese di affitto
-20€/mese di spese condominiali
-900€ di caparra
In treno chiamo, fisso l'appuntamento per portare un prima "rata" della caparra (300€). Il giorno dopo vado giù e scopro che di vero c'era ben poco...infatti sempre il tipo mi fa firmare una carta dov'era scritto che sarebbero stati:
900€/mese di affitto
20€/mese di spese condominiali
900€ di spese per l'agenzia
1800€ di cauzione
Ovviamente presi parole da tutti e 4 i coniquilini più relativi genitori (da quest'ultimi indirettamente)...io non ero troppo (troppo vuol dire che comunque ero) preoccupato perchè fatti due conti e accertato che è normale che un'agenzia chieda una mensilità come "rimborso spese" per la mediazione fatta, la cifra, rispetto agli altri appartamenti visitati, era in ogni caso conveniente.
Pacco!:
A questo punto della storia entra in scena l'uomo pacco! È si, mi raccomando, sempre allerta sulla variabile pacco!...Capita...spesso, quindi voi per prima cosa fate sempre firmare qualsiasi decisione,suibito e a tutti.
Cos'è successo? Semplice, uno dei 5 (inquilini) dopo aver detto si, dopo essere venuto alle "riunioni" per discutere sul futuro dell'appartamento e dopo aver pagato la quota da dare all'agenzia (180€) viene fuori dicendo: "io non vengo più"!
Bene, preparatevi a trascorrere 2 giorni di inferno...risucire a trovare un sostituto in fretta quando orami hai detto si e hai mezzo piede nella fossa è assai duro...ma alla fine l'amico dell'amico ti salva e riesci a calmarti sapendo che non dovrai più chiedere un prestito a qualche emirato arabo per pagare l'affitto :)
Passato questo momento della storia e vari rischi eventuali collegati (del tipo "ah bè, se non viene lui allora mollo anch'io") siamo passati alla fase successiva:
Contratto, il giorno prima!:
Mentre sei a Mercatopoli che guardi cosa ci potrebbe essere di utile da comprare per l'appartamento ti arriva la chiamata dell'agente che dice:
900€/mese affitto
-20€/mese di spese condominiali (tolte)
2700€ caparra
165€ per pagare i bolli (ogni pagina del contratto d'affitto costa un bollo) e l'atto notarile
A questo punto comincia a veinrti male e la sudorazione ti va alle stelle...anche perchè sei tu alla fine che devi dirlo agli altri...ci pensi un attimo e ti rendi conto che in realtà se uno non tiene conto della caparra (perchè poi ci verrà restituita) le spese condominiali coprono abbondantemente quelle per l'atto, anzi, il prezzo è più vantaggioso adesso! Allora prendi un po' di coraggio, lo dici agli altri, 1 su 4 ti riempie di parole ma passa.
Contratto!:
Avevo già sentito questa storia e in effetti il contratto, nel nostro caso, va firmato da due genitori. Così un bel giorno (il 26 settembre) un delegazione di 4 inquilini e 2 genitori si è recata a Padova nello studio legale del proprietario dell'appartamento (si, è un avvocato di 90 anni) dove finalmente è stato firmato il contratto. In quella sede abbiamo scoperto l'ultima novità, e cioè che dobbiamo stare li minimo 2 anni!
Allacciamenti:
Il bello di andare in un appartamento con un contratto ex-novo ed avere proprietari/agenti immobiliari abbastanza stron*i o poco trasparenti è che non sai mai cosa ti aspetta. Infatti da subito, quello dell'agenzia, non era stato chiaro su come funzionava la storia degli allaciamenti ad acqua-luce-gas-immondizie. Da come avevo capito io quella volta che ho firmato la proposta di locazione, avremmo dovuto arrangiarci a fare tutto e quindi spese extra. L'ho chiamato il giorno dopo e in seguito ad un'accesa discussione di 15min, ha confermato la mia idea. Dopo qualche ora mi richiamò, dicendomi che aveva sentito il proprietario e che non avremmo dovuto affrontare alcun'altra spesa!
Morale della sotoria, ieri sono andato a fare i cotratti all'Acegas:
36,00€+20%IVA gas =43,2€
77,00€ cauzione gas
36,00€+10%IVA acqua=39,6€
5,16€ cauzione acqua
80,00€+20%IVA enel=96,00€
Tot da pagare = 178,8€
Tot cauzione = 82,16€
Ovviamente questi saranno da pagare con le prime bollette che arriveranno dopo 2 mesi (enel) e dopo 3 (acqua/gas)
Somme:
Tirando le somme, per un appartamento a Padova, economicamente parlando, ci vogliono:
900€ da versare subito all'agenzia
165€ di spese per il contratto
900€/mese di affitto (essendo in 5 = 180€ a testa)
178,8€ per gli allacciamenti di acqua-luce-gas-immondizie
2782,16€ di cauzione
Se prendiamo in considerazione solo le prime 4 voci e 1 anno ipotetico d'affitto, a testa sarebbero 200€ al mese, poi ovviamente più tempo uno sta, più le voci 1-2-4 sono diluite e quindi virtualmente si paga meno, anche se bisognerebbe tener presente gli aggiornamenti istat (=ogni anno il prezzo dell'affitto aumenta del 3-4%)...considerando che l'offerta degli altri appartamenti visitati partiva da 230€ in su, sono contento :D
A queste spese ci andranno poi aggiunte le bollette, che però dipendono dai nostri consumi e sono uguali per qualsiasi appartamento avessimo scelto e l'omino che dovrà venirci a pulire la caldaia(tipo 100€ o_O)
Tempistiche:
Per fare tutte ste cose ci vogliono 3 settimane scarse:
gli appartamenti, chiami e te li fanno visitare il giorno stesso...al limite 1 o 2 giorni dopo.
da quando firmi la proposta di locazione in agenzia a quando firmi il contratto e ti danno le chiavi ci vogliono 7 giorni lavorativi e altrettanti per gli allacciamenti.
Conclusioni:
Sicuramente se riuscite ad evitare l'agenzia(-900) e il padrone cago*e che vi fa fare i contratti luce-acqua-gas ex-novo(-180) sono sogni felici per tutti.
L'ideale sarebbe dunque entrare dove c'è già qualcuno, con il rischio che se non lo conoscete per un anno minimo ve lo cuccate. Altrimenti risucire ad evitare l'agenzia, che è fattibile si...siamo stati noi un po' sfigati... ;(
Come esperienza è davvero incredibile. Ti accorgi che la scuola, in confronto, è un paradiso terrestre! Quando hai a che fare con altra gente, soldi e interessi...ne passi di notti insonni e la crescita esponenziale di brufoli a livello cutaneo è inevitabile!
